豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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