金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明(míng)显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综(zōng)合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上(shàng)呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难(nán)。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)出(chū)现上涨(zhǎn嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎g)，房地产开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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