上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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