杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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