从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地km是公里吗，1km等于多少公里(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与km是公里吗，1km等于多少公里此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(gkm是公里吗，1km等于多少公里uà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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