过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思f0000; line-height: 24px;'>一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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