上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(g画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东uó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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