豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文>

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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