曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(l翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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