饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗