刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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