继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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