经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(ch特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗áng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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