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本文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的(de)标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算(suàn)

什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用土(tǔ)地的(de)面积及所在(zài)地(dì)区的(de)单位面积的税额计算全年(nián)税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月(yuè)初交(jiāo)当月(yuè)的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单位(wèi)和个人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规(guī)定税额计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适(shì)用单位税(shuì)额，土地使用(yòng)税是对使用土(tǔ)地的(de)单(dān)位(wèi)和个(gè)人，按使用的(de)土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市(shì)指的是(shì)国务院(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜yuàn)批准的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依据(jù)，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务(wù)机(jī)关征收的一种税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价按年计征，税率为(wèi)百分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与(yǔ)标准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子(zi)来(lái)说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用地的(de)实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么(me)应该(gāi)缴(jiǎo)纳(nà)的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米城镇土地天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜使用(yòng)税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依据是(shì)应纳(nà)土地使用(yòng)税税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大城市每平方米一块五至(zhì)三十(shí)元；中等城市(shì)每(měi)平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平(píng)方米(mǐ)六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税(shuì)务(wù)机关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的(de)计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国(guó)土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税(shuì)核定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税率 ，即采有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土地所(suǒ)在地段的适用税额(é)计(jì)算得出 。

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