从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一国民党任公是指谁，任公指的是什么封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过国民党任公是指谁，任公指的是什么(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙国民党任公是指谁，任公指的是什么公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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