从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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