曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yu诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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