大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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