经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用0; line-height: 24px;'>贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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