一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里