豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)大学老师最怕什么部门举报19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资大学老师最怕什么部门举报(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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