继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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