楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(sh自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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