杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来康发展。”王(wáng)进说。

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