从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān随性是什么意思，女人随性是什么意思)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克(kè)随性是什么意思，女人随性是什么意思而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo随性是什么意思，女人随性是什么意思)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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