继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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