豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(小鬼难缠的小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)6870小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢0 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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