曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式īn)也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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