上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(d鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的e)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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