曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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