曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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