豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是m是什么意思性取向不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年m是什么意思性取向一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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