曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深(s中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗hēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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