大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wè黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月i)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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