楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(sh恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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