楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(sh美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思āng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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