经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí不羡鸳鸯不羡仙下一不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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