继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　建军是哪一年g alt="又有(yǒu)创新产品获批！总规模(mó)超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高R建军是哪一年EIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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