饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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