一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)天津面积多少平方公里真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng天津面积多少平方公里)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(s天津面积多少平方公里hàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天津面积多少平方公里