上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品an>00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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