曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质