豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱p>

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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