豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(q娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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