刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　池子为什么被封杀　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面池子为什么被封杀实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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