经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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