OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(gu个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ī)避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做