上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为造梦西游3宠物技能几级领悟首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传造梦西游3宠物技能几级领悟统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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