经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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