一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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